1. 新築戸建市場の全体感：平均価格は4,943万円、19カ月連続で前年超え

アットホーム調べによると、2026年3月の首都圏における新築戸建の平均価格は4,943万円でした。前月比は0.9％上昇、前年同月比は4.6％上昇し、前年同月比では19カ月連続のプラスです。今回の調査対象は、不動産情報サイト「アットホーム」で消費者向けに登録・公開された新築戸建で、所有権のみ、重複物件はユニーク化されています。つまり、ここでいう価格は「1戸あたりの平均登録価格」、いわゆる売り希望価格です。

建売市場を見るときは、マンションのように専有面積だけを見るわけにはいきません。土地面積、建物面積、駅距離、駐車場の有無、道路付け、間取り、周辺環境が価格に大きく影響します。2026年3月の首都圏平均では、建物面積が98.8平方メートル、土地面積が117.5平方メートルでした。数字だけ見ると少し淡々としていますが、暮らしに置き換えると、3LDKから4LDKの現実的なファミリー向け建売が中心にある市場といえます。

一方で、価格の上昇は家計に直結します。以前なら「少し郊外に広げれば予算内に入る」と考えやすかったエリアでも、駅近や生活利便性の高い建売は価格が上がりやすくなっています。建売を検討する方にとっては、価格の総額だけでなく、毎月の返済、通勤時間、子育て環境、将来の売りやすさまで並べて考えることが大切です。

出典：アットホームラボ「首都圏における新築戸建の価格動向（2026年3月）」（アットホーム調べ）をもとに当社作成。

2. 東京は価格帯が一段上へ。23区では1億円以上の割合が2割超

東京都の新築戸建は、首都圏の中でも価格上昇が目立ちます。アットホーム調べでは、東京23区の平均価格は8,583万円で、前月比1.3％上昇。8カ月連続で上昇し、2017年1月以降の最高額を7カ月連続で更新しました。前年同月比は14.4％上昇で、22カ月連続のプラスです。

特に注目したいのは、東京23区で1億円以上の物件割合が初めて2割を超えた点です。これは単に「高額物件がある」という話ではなく、建売でも都心寄りの利便性や希少性に対して、かなり高い価格帯が形成されていることを示しています。土地の取得コスト、建築コスト、狭小地での設計対応などが重なり、23区の新築戸建は以前よりも明確に高価格帯へ寄っています。

一方、東京都下の平均価格は5,191万円で、前月比0.4％上昇。14カ月連続で上昇し、こちらも2017年1月以降の最高額を13カ月連続で更新しています。23区ほどの価格ではないものの、駅距離や土地面積、学校区、買い物環境のバランスが良い物件は、都下でも強い価格がつきやすい状況です。

3. 神奈川・埼玉・千葉：建売の受け皿は広がるが、安さだけでは語れない

神奈川県では、横浜市・川崎市の平均価格が5,537万円で前月比0.5％上昇し、3カ月ぶりに上昇へ転じました。2017年1月以降の最高額も更新しています。神奈川県他は4,446万円で、前月比1.9％上昇、前年同月比4.7％上昇。都心アクセスと住環境のバランスを求める層にとって、神奈川は引き続き有力な選択肢です。

埼玉県では、さいたま市の平均価格が4,666万円、埼玉県他が3,834万円でした。さいたま市は前月比1.9％上昇、前年同月比8.1％上昇で、2017年1月以降の最高額を更新しています。さいたま市は鉄道アクセス、商業施設、教育環境のバランスから、建売需要が集まりやすいエリアです。一方、埼玉県他は土地面積が126.5平方メートルと比較的大きく、広さを重視する方には検討しやすい市場といえます。

千葉県では、千葉県西部の平均価格が4,563万円、千葉県他が3,436万円でした。千葉県西部は柏市、松戸市、流山市、市川市、浦安市、船橋市などを含むエリアで、東京方面へのアクセスが良い街が多く含まれます。千葉県他は価格面では比較的抑えられていますが、土地面積は151.3平方メートルと一都三県の中でも広めです。車移動や庭、駐車スペースを重視する世帯にとっては、暮らし方に合う可能性があります。

出典：アットホームラボ「首都圏における新築戸建の価格動向（2026年3月）」（アットホーム調べ）をもとに当社作成。

出典：アットホームラボ「首都圏における新築戸建の価格動向（2026年3月）」（アットホーム調べ）をもとに当社作成。

4. 中古住宅市場との関係：比較されるからこそ、建売の魅力を言語化する

新築戸建を売るうえでは、中古戸建や中古マンションとの比較も無視できません。東日本レインズの2026年3月月例速報では、首都圏の中古戸建住宅の成約件数は2,169件で前年同月比1.2％減、成約価格は4,101万円で同1.8％上昇でした。中古戸建は成約件数が17カ月ぶりに減少し、在庫件数も2カ月連続で減少しています。

この数字は、新築戸建そのものの成約データではありません。ただ、買い手の検討テーブルには「新築建売」「中古戸建」「中古マンション」が並ぶことがよくあります。新築建売は、設備が新しい、保証がある、入居後の修繕負担を読みやすい、間取りが今の暮らしに合いやすいといった強みがあります。一方で、中古戸建より価格が高く見える場面もあります。

だからこそ、建売の提案では「新築です」だけでは弱くなります。月々の支払い、光熱費や設備更新の見通し、駐車スペース、子どもの通学、買い物動線まで含めて、暮らしの総額で伝えることが大切です。価格が上がっている市場では、買い手が納得できる理由を丁寧に見せるほど、反響の質が変わります。

5. 建売を選ぶ人が見たいポイント：数字の裏にある「暮らしやすさ」

建売住宅は、土地と建物をセットで選べるわかりやすさがあります。その一方で、同じ4,000万円台でも、駅徒歩、土地面積、駐車場、道路幅、日当たり、収納量によって満足度は大きく変わります。2026年3月の市況では全体として価格が上昇しているため、買い手は以前よりも「この価格で何が得られるのか」を細かく見ています。

東京23区では価格水準が高く、コンパクトな土地をどう活かすかが重要です。東京都下、神奈川、埼玉、千葉では、価格と広さのバランスを取りながら、通勤・通学・買い物のしやすさをどう伝えるかがポイントになります。特に一都三県の建売では、「駅距離は少しあるけれど、駐車場が取りやすい」「土地にゆとりがあり、庭や収納を確保しやすい」といった具体的な暮らしのメリットが響きやすい場面があります。

相場は大切ですが、住まい選びは平均値だけでは決まりません。ご家族の暮らしに合うか、将来の家計に無理がないか、街として長く住みやすいか。建売を検討するなら、この3つを並べて見るだけでも、判断はぐっと現実的になります。

まとめ：建売市場は上昇基調。だからこそ、早めの比較と相談が大切です

2026年3月の一都三県では、新築戸建の平均価格が上昇し、東京・神奈川・埼玉を中心に高値更新の動きが見られました。特に東京23区は高価格帯へのシフトが鮮明で、神奈川・埼玉・千葉でも利便性の高い建売は価格が上がりやすい状況です。

建売住宅は、完成後の暮らしをイメージしやすい住まいです。価格だけで迷う前に、月々の支払い、土地と建物の広さ、街の使いやすさを一緒に整理してみませんか。気になるエリアや予算感があれば、まずはお気軽にご相談ください。

出典一覧

• アットホームラボ「首都圏における新築戸建の価格動向（2026年3月）」（アットホーム調べ）
• アットホーム株式会社「首都圏における『新築戸建』の価格動向（2026年3月）」PDF（アットホーム調べ）
• 東日本レインズ「不動産市場動向（統計）」
• 東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年3月度」

アットホームラボ「首都圏における新築戸建の価格動向（2026年3月）」（アットホーム調べ）のデータをもとに当社作成。東日本レインズのデータは中古住宅市場との比較材料として参照しました。