New Residence ｜限定1棟

la vie belle

碑文谷

東急東横線「都立大学」駅徒歩10分　／　屋上テラス付 5LDK

駅徒歩 10分建物面積 153.88㎡耐震等級 3 大型 5LDK ＋屋上テラス約20帖

相談

価格のご相談も承ります

ご予算・ご希望の条件を、お気軽にお聞かせください。 ※ご希望に添えない場合があります。
※価格のご相談に応じた場合は、仲介手数料30%OFFとの併用はできません。

当Webサイト限定仲介手数料 30%OFF （法定上限額約973万円の30％＝約290万円） ※価格のご相談時は対象外 ▶ 資料請求で割引クーポン進呈

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Collaboration

試乗車展示会を、物件現地で開催。

プロヴァンスの家に、マルセイユのクルマで帰る。

プジョー目黒店とのコラボレーションにより、土日祝日に本物件現地にて試乗車の展示会を開催します。住まいのご見学とあわせて、フランス車の世界観をお愉しみください。

CITROËN BERLINGO

土・日・祝日開催

開催日: 2026年8月29日（土）スタート／以降、土・日・祝日に開催
会場: la vie belle 碑文谷物件現地（東京都目黒区碑文谷3-19-14）
内容: 試乗車の展示（プジョー目黒店協力）
ご参加: ご予約不要・見学無料。物件のご内覧とあわせて、お気軽にお立ち寄りください

※開催日時・展示車両は、天候・車両の都合等により予告なく変更・中止となる場合があります。最新の開催情報は担当者にご確認ください。※車両の販売・試乗に関する詳細のお問い合わせは、プジョー目黒店にて承ります。

Scale

道路側からは、この広さが見えません。
建物 153.88㎡・5LDK・屋上テラス約20帖。

本物件は、路地状部分（敷地延長）の奥に建つ配置です。そのため道路側からは建物の全体像が見えにくく、実際の大きさが伝わりにくい住まいでもあります。数値でご確認ください。

建物面積

153.88㎡

約46.5坪
1F 82.26㎡・2F 66.82㎡・PH 4.80㎡

居室数

5室＋ LDK

12.0／7.0／6.8／6.2／6.2 帖

LDK

23.2帖

土間吹抜け付

屋上テラス

約20帖

照明・水栓・コンセント標準装備

土地面積: 149.99㎡（約45.3坪）
建物面積: 153.88㎡（約46.5坪）／1F 82.26㎡・2F 66.82㎡・PH 4.80㎡
間取り／構造: 5LDK（屋上テラス付）／木造2階建
居室: 洋室 12.0帖／7.0帖／6.8帖／6.2帖／6.2帖
LDK: 23.2帖（土間吹抜け付）
収納: ウォークインクローゼット×2／シューズクローク／パントリー
屋外空間: 屋上テラス約20帖／バルコニー 5.5帖
採光: 天窓（トップライト）／吹き抜け／ハイサイドライト
住宅性能: 耐震等級3／劣化対策等級2／維持管理対策等級3／断熱等性能等級5／一次エネルギー消費量等級6（ZEH水準省エネ住宅・建設住宅性能評価書取得済み）

※面積は建築確認申請時の数値です。坪換算（1坪＝約3.30578㎡）は目安です。※帖数は壁芯換算の目安であり、実際の使用面積とは異なります。※家具・調度品は販売価格に含まれません。※住宅性能の各等級は建設住宅性能評価書（2026年8月1日交付・ユーディーアイ確認検査株式会社）によります。※ZEH水準省エネ住宅はプラン要件があります。

The Approach

道路から、一歩奥へ。
路地状敷地（旗竿地）という選択。

本物件は、路地状部分（敷地延長）のみで道路に接する土地です。整形地とは異なる形状ですが、この配置にしかない価値があります。ご懸念も含めて、率直にご説明します。

le calme

通りの音と視線が、届きにくい。

建物が道路から奥まった位置にあるため、通行の音や視線が直接届きにくい配置です。第一種低層住居専用地域を中心とした碑文谷の街並みと相まって、静かな時間を過ごしやすい環境です。

la privacité

カーテンを、開けたまま。

道路に面する開口部が少ないため、通行人の視線を気にせず過ごしやすくなります。生活動線と通行動線が交わりにくく、ご家族のプライバシーを保ちやすい形状です。

l'espace

アプローチは、使える余白。

路地状部分は、単なる通路ではありません。自転車・バイクの置場、植栽やライティング、カーポートの設置など、暮らしに合わせて活かせる余白です（カーポートなどは、完成後の工事としてご相談いただけます）。

la priorité

広さ・立地・性能を、同時に。

土地の形状は整形地とは異なります。その一方で、目黒区碑文谷という立地に、土地149.99㎡・建物153.88㎡・5LDK・屋上テラス約20帖・耐震等級3・ZEH水準省エネ住宅。広さと立地と性能を、まとめてご検討いただける一邸です。

■ 敷地形状に関する表示

敷地形状: 路地状部分（敷地延長）のみで道路に接する土地です
接道間口: 約2.5m（芯々）／実測は約2.4m台となります
前面道路: 幅員約6.0m
敷地内カースペース: お車1台分＋自転車・バイク置場スペース（並列2台の駐車はできません）

※本物件は、路地状部分（敷地延長）のみで道路に接する土地です。最新の内容は担当者にご確認ください。※お車の駐車可否は車両の全幅・全長・最小回転半径により異なります。必ず現地でご確認ください。

Car & Security

お車のことは、先にお伝えします。

「車が停めづらいのでは」「2台停めたい」というお声を多くいただいています。現況を包み隠さずご案内します。

現況のご案内

敷地内カースペースの現況

敷地内はお車1台分のカースペースと、その奥に自転車・バイクの置場スペースという構成です。
接道間口は約2.5m（芯々）。実測では約2.4m台となります。
全幅の大きなお車の場合、駐車した状態からの出し入れがしづらくなる場合があります。
敷地内にお車を並列2台駐車できる形状ではありません。
ご検討中のお車の車種・全幅をお知らせいただければ、現地で通行と切り返しをご確認いただけます。

※駐車可否は車両の全幅・全長・最小回転半径、および前面道路の状況により異なります。必ず現地でご確認ください。※ご自身のお車での出し入れは、ご内覧時に現地でお試しいただけます（来場予約・無人内見）。

2台目・防犯のご相談

2台目のお車と、防犯のこと

2台目のお車／近隣の月極駐車場は当社でお探しし、空き状況とあわせてご案内します。
カーポート／路地状部分へのカーポート設置や、お車・自転車を雨風から守る計画をご相談いただけます。
防犯／アプローチへの防犯カメラ・センサーライト・宅配ボックスの設置もご相談いただけます。奥まった敷地だからこそ、入口で守る設計に。

※カーポート・防犯カメラ・センサーライト・宅配ボックスは本物件の標準仕様ではありません。ご相談いただける工事の一例です。設置の可否・仕様は法令・敷地条件・構造上の制約により異なります。※近隣駐車場は空き状況により、ご希望の場所・台数をご用意できない場合があります。敷地内の駐車スペースはお車1台分のみです。

outline

物件概要

駅徒歩10分、土地149.99㎡、建物153.88㎡、5LDK、約20帖の屋上テラス、第一種低層住居専用地域、耐震等級3・ZEH水準省エネ住宅。碑文谷で広さ・立地・性能をまとめて検討できる、限定1邸です。

販売価格: 2億9,800万円（税込）／限定1棟
土地価格 239,788,000円・建物価格 58,212,000円（税込）
価格のご相談も承ります。ご希望に添えない場合があります。価格のご相談に応じた場合は、仲介手数料30%OFFとの併用はできません。
所在地: 東京都目黒区碑文谷3-19-14
交通: 東急東横線「都立大学」駅徒歩10分
土地面積／建物面積: 149.99㎡ ／ 153.88㎡（1F 82.26㎡・2F 66.82㎡・PH 4.80㎡）
間取り／構造: 5LDK（屋上テラス付）／木造2階建
用途地域: 第一種低層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率150%）
住宅性能: 耐震等級3／劣化対策等級2／維持管理対策等級3／断熱等性能等級5／一次エネルギー消費量等級6
ZEH水準省エネ住宅（プラン要件あり）。各等級は建設住宅性能評価書（交付番号 092-01-2026-2-1-00507／2026年8月1日交付・ユーディーアイ確認検査株式会社）によります
建築確認番号: 25UDI1T建03800
検査済証: 取得済み（第25UDI1T建03800号）
2026年6月25日交付／ユーディーアイ確認検査株式会社（検査年月日 2026年6月15日）
敷地形状・接道: 路地状部分（敷地延長）のみで道路に接する土地／接道間口約2.5m（芯々・実測は約2.4m台）
前面道路幅員約6.0m　※詳細は担当者にご確認ください
駐車スペース: 敷地内にお車1台分＋自転車・バイク置場スペース（並列2台の駐車はできません）
敷地内の駐車スペースはお車1台分のみです。2台目は近隣月極駐車場のご紹介にて対応いたします
完成時期／引渡時期: 令和8年7月完成済／ 即時お引渡し可能（ご相談に応じます）
取引態様: 仲介

Q & A

よくあるご質問

ご検討中のお客様から実際にいただいたご質問・ご指摘に、そのままお答えします。
気になる点は、ご遠慮なくお尋ねください。

販売価格は2億9,800万円（税込）です。価格のご相談も承ります。ご予算やご希望の条件をお聞かせください。
あわせてご確認いただきたい点があります。
当Webサイト限定／仲介手数料 30%OFF（約290万円相当）（価格のご相談に応じた場合は対象外）
ご購入時の諸費用・住宅ローンのご返済額まで含めた総額シミュレーションを無料でお作りします。ご年収・自己資金・ご希望返済額などをお知らせください。 ※仲介手数料の割引は販売価格の値引きではありません。約290万円は、売買代金（消費税を除く）292,708,000円に対する宅地建物取引業法の報酬額の上限（3%＋6万円＋消費税＝約973万円）の30％にあたる概算です。適用条件は担当者にご確認ください。※価格のご相談は、ご希望に添えない場合があります。価格のご相談に応じた場合は、仲介手数料30%OFFとの併用はできません。

接道間口は約2.5m（芯々）で、実測では約2.4m台です。敷地内はお車1台分のカースペースと、その奥に自転車・バイクの置場スペースという構成です。
全幅の大きなお車の場合、駐車した状態からの出し入れがしづらくなる場合があります。ご検討中の車種・全幅をお知らせいただければ、現地で通行と切り返しをご確認いただけます。ご来場時に、ご自身のお車でお試しいただくこともできます（来場予約・無人内見）。 ※駐車可否は車両の全幅・全長・最小回転半径、および前面道路の状況により異なります。必ず現地でご確認ください。

敷地内にお車を並列2台駐車できる形状ではありません。この点は先にお伝えします。
そのうえで、2台目のお車については、近隣の月極駐車場を当社でお探しし、空き状況とあわせてご案内します。路地状部分へのカーポート設置もご相談いただけます（標準仕様外・別途お見積り）。 ※敷地内の駐車スペースはお車1台分のみです。近隣駐車場は空き状況により、ご希望の場所・台数をご用意できない場合があります。駐車場のご契約はお客様名義となります。※カーポートは本物件の標準仕様ではありません。設置の可否は法令・敷地条件により異なります。

本物件は路地状部分（敷地延長）のみで道路に接する土地です。ご懸念の点は率直にご説明します。
一方で、この配置には次のような特徴があります。道路から奥まっているため通行の音や視線が届きにくい。道路に面する開口部が少なく、カーテンを開けたまま過ごしやすい。路地状部分は自転車・バイク置場や植栽、カーポートとして活かせる。
図面や写真だけでは伝わりにくい部分ですので、まずは現地でアプローチの幅と、奥に広がる建物の大きさをご確認ください。 ※接道間口・前面道路の幅員（約6.0m）は「敷地形状に関する表示」欄をご確認ください。

東急東横線「都立大学」駅まで徒歩10分（道路距離約800m）です。「学芸大学」駅も徒歩圏で、渋谷・横浜方面へ乗り換えなしでアクセスできます。
駅までの道のりは、ご来場時に現地でご確認いただけます。 ※徒歩分数は道路距離80mを1分として算出し、端数は切り上げています。

THIS LP ONLY ｜このLPからのお問い合わせ限定

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約290万円割引に。

資料請求いただいた方へ、割引クーポンをプレゼント。
フォーム送信後の画面で、物件資料のダウンロードとあわせてご案内します。

※当Webサイトからお問い合わせ・ご成約いただいた方限定。割引は仲介手数料（株式会社エルク）に対するものです。約290万円は、売買代金（消費税を除く）292,708,000円に対する宅地建物取引業法の報酬額の上限（3%＋6万円＋消費税＝約973万円）の30％にあたる概算です。価格のご相談に応じた場合は、仲介手数料の割引との併用はできません。適用条件・期限は担当者にご確認ください。

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試乗車展示会を、物件現地で開催。

家族が、
自然と集う場所

光と風が、住まいを満たす。

ゆとりを設計したプラン。

道路側からは、この広さが見えません。
建物 153.88㎡・5LDK・屋上テラス約20帖。

道路から、一歩奥へ。
路地状敷地（旗竿地）という選択。

通りの音と視線が、届きにくい。

カーテンを、開けたまま。

アプローチは、使える余白。

広さ・立地・性能を、同時に。

■ 敷地形状に関する表示

お車のことは、先にお伝えします。

敷地内カースペースの現況

2台目のお車と、防犯のこと

動画でめぐる、碑文谷の5LDK。

バーチャル内見｜3Dで住まいを歩く。

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