首都圏でワンストップ相談できる住宅会社7選｜比較の5つの軸と相談前の準備

1. ワンストップ相談とは｜窓口を一つにする意味

ワンストップ相談とは、土地探し・今の住まいの売却・注文住宅の設計と建築・住宅ローンの相談を、一つの会社（またはグループ）の窓口でまとめて受けられることです。法律で決まった用語ではなく、住宅会社や不動産会社がサービスの説明に使っている言葉です。

土地はポータルサイトで探し、今の家は一括査定で売り、建物は住宅展示場で決める。こうして窓口が分かれると、土地の担当者は建物の予算を知らず、建物の担当者は売却の進み具合を知らない状態になりがちです。土地の購入と注文住宅の建築は、同じ総予算を分け合う一つの計画です。窓口が分かれるほど、予算とスケジュールの全体像は見えにくくなります。

2. データで見る注文住宅の資金と決め手

住宅市場動向調査とは、国土交通省が毎年、住み替えや建て替え、リフォームをした世帯に、資金の調達方法や住宅を選んだ理由などを聞いている統計です。最新の令和7年度調査は、令和6年度（2024年4月〜2025年3月）に入居した世帯を対象に行われ、2026年7月17日に公表されました。注文住宅は全国、分譲住宅などは三大都市圏の世帯が対象です。

土地を購入して注文住宅を建てた世帯について、土地と建物をあわせた購入資金の平均は次のとおりです。

※棒の高さは令和7年度の7,646万円を100％とした相対値です。

令和7年度の平均7,646万円のうち、自己資金は2,305万円（自己資金比率30.1％）でした。中央値は5,100万円で、平均より大きく下がります。一部の高額な取得が平均を押し上げているため、自分の予算を考えるときは中央値もあわせて見てください。三大都市圏に限ると平均は1億27万円、中央値は6,500万円です。首都圏で土地から買う場合、全国平均より高い水準を前提に資金計画を立てる必要があります。

地価の動きも総予算に直結します。国土交通省の令和8年地価公示（2026年1月1日時点）では、全国の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇し、東京圏では住宅地の上昇幅が拡大しました。東京都財務局の集計では、区部の住宅地の変動率は令和7年の7.9％から令和8年は9.0％に、多摩の住宅地は3.4％から3.9％に上がっています。

では、注文住宅を建てた世帯は何を決め手にしたのでしょうか。同じ調査で住宅を選んだ理由を聞いた結果が次の図です。

※注文住宅を取得した全国の世帯に、住宅を選んだ理由を複数回答で聞いた結果です。「価格が適切だったから」は21.2％でした。

最も多かったのは「信頼できる住宅メーカー／不動産業者だったから」で、53.1％でした。価格が適切だったからを選んだ世帯は21.2％にとどまります。家づくりを終えた世帯の多くが、「誰に任せるか」を決め手にしていることが分かります。

3. 相談先を比べる5つの軸

比較の軸とは、複数の相談先を同じ物差しで比べるための観点のことです。「ワンストップ対応」とうたっていても、その中身は会社によって大きく違います。相談先を比べるときは、次の5つの軸で確かめてください。

とくに4つ目の軸は、会社の規模では判断できません。初回の相談で、提案した土地や建物の弱点をきちんと説明してくれるかどうかが、担当者を見極める目安になります。土地そのものの選び方は「注文住宅用の土地探しの方法や注意点、土地の選び方をチェック」で詳しく説明しています。

4. 首都圏でワンストップ相談できる住宅会社7選

ここで紹介する7社は、土地探しや不動産の売買と、注文住宅の相談を、自社またはグループ会社の窓口でまとめて受け付けている会社です。内容はいずれも2026年9月28日時点の各社公式サイトの掲載情報にもとづいて整理しました。順番は比較の都合によるもので、優劣を示すものではありません。

自由住宅｜注文住宅・分譲住宅・リフォーム・不動産売却を一つの窓口で

自由住宅は、注文住宅、分譲住宅、リフォーム、不動産の売却・買取までを一つの窓口で手がけています。物件検索から売却の相談まで同じサイトで完結し、ショールームでは実際の建物に使っている仕様を見て、触って確かめられます。販売する物件すべてにVRを導入しており、更地や工事中の段階でも、建てたあとの住まいを事前に体感できます。

不動産の買取は関東・山梨・静岡が対象で、相続した土地や狭小地、変形地などの相談も受け付けています。土地分割や間取り、仕様の相談にも対応しています。詳しくは「自由住宅の注文住宅」「不動産売却・土地活用」をご覧ください。

積水ハウス｜「土地さがしのコンシェルジュ」とグループの不動産会社

積水ハウスは「土地さがしのコンシェルジュ」を掲げ、営業担当と設計士が連携して土地選びを支援する体制を案内しています。「利便性」「安全性」「将来性」の観点から選んだ分譲地の提供に加え、ヒアリングから敷地調査、資金計画までを一連の流れとしています。グループの積水ハウス不動産は、建築条件なし、または積水ハウスの建築条件付きの土地を集めた「積水ハウスの家が建てられる土地」の特集を設けています。

大和ハウス工業｜「Livness」で購入・売却・リノベーション・管理まで

大和ハウスグループは、住宅ストック事業のブランド「Livness（リブネス）」を展開しています。中古住宅の購入、不動産の売却、購入と同時のリノベーション・リフォーム、賃貸や空き家の管理までを、グループ各社のネットワークで受け付けています。今の家の売却や住み替え、実家の土地の扱いなど、出口の相談を含めて考えたい人に向いた体制です。

住友林業｜グループの住友林業ホームサービス「すみなび」と連携

住友林業のグループ会社である住友林業ホームサービスは、不動産情報サイト「すみなび」を運営し、首都圏・中部圏・近畿圏・福岡で不動産の売買仲介を行っています。売却査定や購入の仲介に加えて、一戸建て・アパートの建築、賃貸管理、リフォームもサービスとして案内しています。木造の注文住宅を検討しながら、土地探しもグループに任せたい人の選択肢になります。

ミサワホーム｜24時間365日受付の相談窓口とミサワホーム不動産

ミサワホームの「住まいのご相談」では、注文住宅の相談、土地・建売購入の相談、敷地調査の依頼、土地活用、リフォーム、不動産に関する相談をWebで受け付けています。住まいに関する相談のフリーダイヤルは24時間365日受付です。グループのミサワホーム不動産は、売買仲介・査定・賃貸管理・リースバックなどを扱っています。敷地調査と不動産の相談をまとめて頼みたい人に向いています。

オープンハウスグループ｜土地の仕入れから設計・施工まで一貫

オープンハウスグループは、首都圏を中心に新築一戸建て・中古一戸建て・土地の売買を手がけ、グループ内で土地の仕入れから設計・施工・販売までを一貫して行っています。オープンハウス・ディベロップメントの注文住宅は、土地探しと契約・決済から始まる家づくりの流れを案内しており、来店から引き渡しまで担当スタッフが支援するとしています。都心に近いエリアで、限られた広さの土地に戸建てを建てたい人と相性のよい体制です。狭い土地での住まいづくりは「狭小地で快適に暮らすための秘訣」も参考になります。

三井ホーム｜「土地探し相談デスク」と「ランドパートナー」

三井ホームは「土地探し相談デスク」を設け、土地探しの担当者が電話やメールで要望を聞き、三井不動産グループの土地情報から候補を紹介しています。土地の売買契約後の手続きも一貫して支援するとしています。あわせて、地域の不動産会社のネットワーク「ランドパートナー」を通じて、土地の売買から契約・入居まで、遠隔地の不動産売買や建て替え時の仮住まい探しの相談にも応じています。

※各社のサービスの内容・対応エリア・受付時間は変わることがあります。相談の前に各社の公式サイトで最新の情報を確かめてください。

5. タイプ別の早見表

早見表とは、7社の窓口の形と向いている人を1行ずつ並べた一覧です。大切なのは知名度ではなく、自分の状況との相性です。

6. 相談先の探し方と相談前に準備したい3つのこと

施工者を探した方法とは、注文住宅を建てた世帯が、依頼先の会社をどのように見つけたかを聞いた項目です。令和7年度住宅市場動向調査では、「インターネット」と「住宅展示場」が同率で最も多い結果でした。

※建て替えを除く、注文住宅を取得した全国の世帯の回答です。「その他」は7.3％、「新聞等の折り込み広告」は3.3％でした。

インターネットと住宅展示場で情報を集めたうえで、4世帯に1世帯は知人等の紹介も使っています。情報だけで決めず、実際に窓口で相談して担当者との相性を確かめることが大切です。ワンストップの窓口に相談するなら、次の3つを準備しておくと、初回から具体的な話ができます。

準備1：総予算の上限を家族で共有しておく

土地・建物・諸費用を合わせた上限額を先に決めておくと、担当者は現実的な土地とプランの組み合わせを提案しやすくなります。令和7年度住宅市場動向調査では、注文住宅を建てた世帯が妥協したものの1位が「価格（予定より高くなった）」で63.8％でした。2位の「住宅の広さ」35.3％を大きく上回ります。予算の上限と、上限を超えそうなときに何を削るかを、最初に決めておくことが大切です。

準備2：エリアの条件を3つまでに絞る

通勤時間、学区、実家との距離など、すべてを満たす土地はなかなか見つかりません。譲れない条件を3つまでに絞ってメモしておくと、担当者からの提案の精度が上がります。候補の土地の災害リスクは、市区町村のハザードマップや、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で確かめられます。

準備3：今の住まいの扱いと期限を整理しておく

持ち家なら売るのか貸すのか、賃貸なら更新時期はいつか。住み替えの期限が分かると、土地探しと建築のスケジュールを逆算した提案を受けられます。売却が絡む場合は、不動産の売却と建築の両方を扱う窓口を選ぶ利点が大きくなります。

7. まとめ

ワンストップ相談の価値は、土地・売却・建物・住宅ローンを一つの予算とスケジュールで考えられることにあります。土地を買って注文住宅を建てた世帯の購入資金は全国平均で7,646万円、三大都市圏では1億27万円に達し、首都圏の地価も上昇が続いています。土地と建物を別々に決めると、予算の配分がずれやすくなります。

相談先は、不動産部門と建築部門の距離、対応エリア、資金計画の支援、担当者の姿勢、売却・住み替えへの対応の5つの軸で比べてください。注文住宅を建てた世帯の53.1％が「信頼できる住宅メーカー／不動産業者だったから」を決め手に挙げています。まずは気になる会社の窓口で、総予算と今の住まいの状況をまとめて話してみることから始めてください。

8. ワンストップ相談のよくある質問

出典一覧