新築一戸建ての着工戸数（2026年8月分）｜建売は2年前の水準に回復、注文住宅は1割近く少ないまま

1. 住宅着工統計とは｜毎月公表される新築住宅の着工の数

住宅着工統計とは、国土交通省が建築工事の届出をもとに、新しく建て始めた住宅の戸数や床面積を毎月まとめた統計です。建築基準法にもとづいて都道府県知事に出される届出（延べ床面積10㎡超）を集計しています。翌月の末日ごろに公表され、2026年8月分は2026年9月30日に公表されました。

住宅は、誰が何のために建てるか（利用関係）で4つに分けて数えます。家を買う人にとって関係が深いのは「持家」と「分譲住宅」です。

※定義は国土交通省「建築動態統計調査【建築着工統計調査】用語の定義」による。「身近な言い方」は編集部の補足です。

2. 2026年8月の新設住宅着工｜5か月連続の増加

新設住宅着工戸数とは、その月に工事を始めた新築住宅の戸数のことです。2026年8月は63,974戸で、持家・貸家・分譲住宅のいずれも前年同月より増えました。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査報告（令和8年8月分）」（2026年9月30日公表）。給与住宅は1,114戸で表から省いています。

一方で、季節による動きをならした季節調整済年率換算値は75.3万戸で、前月より2.7％減り、2か月続けて減りました。前年同月比では増えていても、直近の勢いはやや落ちています。

3. 増加は前年の落ち込みからの戻り

前年同月比とは、今年のある月の数を、前の年の同じ月の数と比べた増減の割合です。比べる相手の前年が少なければ、今年が平年並みでも大きな増加に見えます。2026年の増加を読むには、2025年の動きを知っておく必要があります。

2025年3月は、持家が22,955戸（前年同月比37.9％増）、分譲一戸建が12,573戸（同24.3％増）と急に増えました。総数も89,802戸で、前年同月比39.6％増です。その翌月から大きく減り、2025年5月の持家は11,920戸（同30.9％減）、分譲一戸建は7,083戸（同29.9％減）でした。2025年4〜8月の5か月の合計は、総数で前年同期比19.4％減です。

この時期には、住宅の建て方に関わる2つの改正が施行されています。2025年4月1日から、原則すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務付けられ、建築基準法にもとづく確認の対象も見直されました（国土交通省「令和4年改正 建築物省エネ法・建築基準法」）。着工統計そのものは増減の理由を示していませんが、急増と急減の時期は施行日と重なっています。

国土交通省が2026年4月に公表した施行後の調査（速報値）では、建築確認の審査が長くかかった時期として、2025年4〜6月を挙げた審査機関が最も多くありました（28機関）。

4. 2年前と比べると｜建売は回復、注文住宅は戻りきらず

2年前比とは、改正の前後の影響を受けていない2024年の同じ時期と比べる見方です。2025年の落ち込みをはさまずに比べられるため、着工の水準が元に戻ったかどうかが分かります。ここでは、毎年4〜8月の5か月の合計で比べます。

※棒の高さは、2026年の51,601戸を100とした相対値です。

※棒の高さは、2024年の93,762戸を100とした相対値です。

分譲一戸建は、2026年4〜8月が51,601戸で、2024年の同じ時期（50,245戸）を上回りました。一方、持家は86,000戸で、2024年（93,762戸）より約7,800戸少ないままです。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査報告」令和7年8月分（2025年9月30日公表）・令和8年8月分（2026年9月30日公表）の累計値。「2026年÷2024年」は編集部計算です。

2年前の水準に戻ったのは分譲一戸建だけで、持家と分譲マンションは戻りきっていません。特に分譲マンションは2024年の7割台にとどまります。

5. 年度で見た持家と分譲一戸建の推移

年度とは、4月から翌年3月までの1年間のことです。着工統計は年度の合計も公表しています。2025年度（2025年4月〜2026年3月）は、改正の施行直後の落ち込みをそのまま含んでいます。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査報告（令和8年8月分）」資料2・資料3（2026年9月30日公表）

2025年度の持家は195,111戸で、2018年度（287,710戸）の約3分の2です。持家は2022年度に25万戸を下回り、2023・2024年度は22万戸前後で推移していました。2025年度の落ち込みは、その低い水準にさらに重なっています。分譲一戸建も2022年度の144,321戸から2025年度は115,200戸に減っています。2026年に入ってからの戻りは、長く続く減少の流れを変えるほどの大きさではありません。

6. 首都圏の住宅着工

首都圏とは、この統計では埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県の1都3県のことです。2026年8月の首都圏の着工は23,495戸で、前年同月比9.2％増でした。

※出典：国土交通省「建築着工統計調査報告」令和7年8月分・令和8年8月分 資料4（三大都市圏別，利用関係別）。首都圏の分譲住宅のうち、一戸建は前年同月比6.0％増、マンションは0.8％減でした（戸数は公表資料に掲載がありません）。

首都圏でも、8月の総数と分譲住宅は2024年8月とほぼ同じ水準まで戻りました。持家（注文住宅など）だけは、2024年8月の4,153戸に対して3,885戸と、まだ少ない状態です。1か月だけの数字は振れが大きいため、毎月の公表を続けて見ていく必要があります。

7. これから家を買う人が着工統計から読み取れること

着工統計の読み取り方とは、全体の増減だけでなく、建売（分譲一戸建）と注文住宅（持家）を分けて見ることです。2026年8月分までの数字からは、次の3点が分かります。

8. まとめ

2026年8月の新設住宅着工は63,974戸で、前年同月比6.1％増、5か月連続の増加でした。ただし比べる相手の2025年は、3月の急増のあと4月から大きく落ち込んだ年です。2年前の2024年と比べると、分譲一戸建（建売）は4〜8月の合計で102.7％と元の水準に戻り、持家（注文住宅など）は91.7％、分譲マンションは73.0％にとどまります。

首都圏でも、8月の持家は2024年8月より少ないままです。「着工が増えた」というニュースは、何と比べた数字なのかを確かめて読むことが大切です。2026年9月分は、2026年10月30日に公表される予定です。

9. 住宅着工統計のよくある質問

出典一覧