建てている途中の家は、誰がいつ確かめているのか｜自由住宅の自社検査・是正・竣工検査の流れ

1. 自由住宅の品質管理とは｜5つの品質で家を見る

住宅の品質管理とは、設計で決めた性能が、現場で図面どおりに施工されていることを、工事の途中と完成時に確かめ、記録に残す仕事のことです。自由住宅は、東京23区とその周辺で新築一戸建てを建てている会社です。分譲地の区画から、間取り・仕様・色までをお客様と決めていくため、一棟ごとに中身が違います。選べる幅が広いほど、品質の管理が家づくりの要になります。

自由住宅では、家の品質を一つの言葉でまとめず、次の5つに分けて見ています。

品質方針は「恒常・安定・変化対応・進化」の4つです。どの現場でも同じ基準で家をつくり（恒常）、工程・検査・記録の仕組みでばらつきを抑え（安定）、法改正や新しい技術に合わせて基準を見直し（変化対応）、現場の気づきを次の一棟へ活かす（進化）。この考え方を、検査の仕組みに落とし込んでいます。取り組みの全体は「品質への取り組み」のページにまとめています。

2. 工事中の検査は、誰がいつ行う？｜家づくりの流れに組み込んだ確認の場

工事中の検査とは、工事を次の段階に進める前に、それまでの施工が設計図書・仕様書と社内の検査基準のとおりかを確かめる手続きのことです。自由住宅では、検査を「工事が終わってから行うもの」とは考えていません。契約のあとから引渡しのあとまで、確認の場を家づくりの流れに組み込んでいます。

工事中の検査は、現場監督が日常的に行うものと、社内の品質管理部が行うものがあります。品質管理部は専門の技術者で構成していて、担当の現場監督とは別の立場で現場を確かめます。

3. 見えなくなる部分は、どう確かめる？｜地盤・基礎・工程ごとの検査

見えなくなる部分とは、基礎の鉄筋や柱と梁の接合部のように、工事が進むと床や壁の中に隠れ、完成後には目で確かめられなくなる部分のことです。構造や防水・断熱に関わる部分には、完成後に目で確かめにくくなる箇所が多くあります。自由住宅では「見えなくなるところほど、確かめてから次へ」を検査の基本にしています。

基礎の配筋のように、あとから確かめられない箇所は、検査とあわせて写真で記録します。記録した箇所については、引渡しのあとに何か気になることが出たときにも、工事中の状態を確かめることができます。

4. 検査で指摘が出たら、どうなる？｜期日を決めて直し、報告と写真で残す

是正とは、検査で見つかった施工の不備を、基準どおりの状態に直すことです。検査は、指摘を出して終わりではありません。直したことが確かめられて、はじめて検査が終わります。

自由住宅では、公的な検査に加えて、社内の品質管理部が独自に検査を行っています。品質管理部の担当者は、床下に潜り、足場を使って屋根の上まで上がって確かめます。不備があった場合は、明確な期日を決めて直し、直した内容の報告を提出します。報告には直したあとの写真を添えて残します。

「点検して、話し合って、直して、次へ活かす」。この順番を一棟ずつ繰り返すことで、同じ指摘が次の現場で起きにくくなるよう、手順や基準に反映しています。

5. 第三者の検査とは、どう違う？｜法律の検査と自社検査の役割

第三者の検査とは、建てる会社とは別の機関が、法律や保険の基準に照らして行う検査のことです。新築一戸建てで行われることがある主な検査は次のとおりです。どの検査を受けるかは、建物の規模・地域・保険や評価書の利用の有無によって異なります。

第三者の検査は、法律や保険の基準を満たしているかを確かめるものです。自社検査は、それに加えて、会社が決めた基準と、お客様と決めた仕様のとおりにできているかを、工程ごとに確かめるものです。役割が違うので、どちらか一方で足りるものではありません。

自由住宅の建売戸建てでは、当社の「つくりと品質」のページに掲載のとおり、2023年12月以降の新規の物件から（対象かどうかは物件ごとにご確認いただけます）、住宅性能表示制度の耐震等級3・劣化対策等級3・維持管理対策等級3（耐震等級・劣化対策等級・維持管理対策等級は、それぞれの評価項目で等級3が最も高い等級）の取得を標準にしています。断熱等性能等級は4、一次エネルギー消費量等級は4です（断熱等性能等級には、より上位の等級5〜7があります）。あわせて、設計と建設の両方の住宅性能評価書の取得を標準にしています（物件のプラン要件により、該当しない場合があります。取得状況は物件ごとにご確認いただけます）。構造と性能の詳しい内容は「つくりと品質」のページで紹介しています。

6. 建てている途中の家を見られる？｜2回の立会い

立会いとは、お客様に工事中の現場へお越しいただき、施工の状態を担当者と一緒に確かめていただくことです。自由住宅では、次の2回、現地での立会いをご用意しています。

検査や立会いの時期・内容は、物件の工程や条件によって異なる場合があります。ご都合で現地に来られない場合は、撮影したデータをお渡しします。構造ができあがった時の立会いは、見えなくなる部分をご自身の目で確かめられる、数少ない機会です。

7. 検査をする人は、どう育てている？｜パトロール・安全大会・勉強会

品質は、人がつくるものです。見落としを減らすには、検査の仕組みと、確かめる人の経験・知識の両方が大切です。自由住宅では、次の3つの活動で、人と現場を育てています。

現場で働く人の安全と、近隣の皆さまの安心も、品質の一つ（安全品質）と考えています。

8. まとめ

建てている途中の家は、完成してからでは確かめられない部分を多く抱えています。自由住宅では、次の考え方で検査を組み立てています。

• 工程の節目ごとに自社検査を行い、合格を確かめてから次の工程へ進む
• 基礎の配筋など、見えなくなる部分は写真で記録する
• 指摘は期日を決めて直し、報告と写真で残し、次の現場に活かす
• 完成時は担当以外の検査員が社内竣工検査を行う。建築基準法上の検査のほか、保険や評価書を利用する場合は、それぞれの条件に応じた第三者の検査も受ける
• お客様には、構造ができあがった時と完了時の2回、立ち会っていただける

会社を比べるときは、「どの工程で、誰が、何を確かめ、どう記録しているか」を聞いてみてください。具体的な説明があるかを、会社選びの確認材料にしてください。

9. 工事中の検査のよくある質問

※この記事の写真はイメージです（AI生成）。実際の現場・検査の写真ではありません。

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