高品質な注文住宅を建てられる会社の比べ方｜ハウスメーカーと工務店を耐震等級・断熱等級・評価書・保証で見る7つの物差し

1. 高品質な注文住宅とは何か｜品質を7つの物差しに言い換える

高品質な注文住宅とは、地震・暑さ寒さ・劣化への強さが決められた等級で示され、その等級どおりに建てられたことを第三者が確かめ、引渡し後も記録と保証で裏づけられている住宅のことです。「しっかりした家」「品質にこだわる会社」という言葉は、どの会社も使います。言葉では比べられないので、国の制度にある物差しに言い換えます。

日本で高品質な注文住宅を建てられるハウスメーカーや工務店を比較するとき、使える物差しは次の7つです。どれも、会社から書類で受け取って確かめられます。

1〜3が「どれだけの性能で建てるか」、4〜5が「それを誰が認めたか」、6〜7が「その通りに建ち、守られるか」です。会社の比較は、この順に書類をそろえていくと迷いません。耐震等級などの各等級の詳しい意味は「住宅性能評価書は取るべき？」で扱っています。

2. 耐震性はどう比べる？｜耐震等級3と熊本地震の被害

耐震等級とは、住宅性能表示制度で建物の地震への強さを3段階で示す等級のことです。等級1は建築基準法が求める水準（数百年に一度の極めて稀な地震で倒壊しない）、等級2はその1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に耐える強さを指します。

等級の差が実際の被害にどう出たかは、2016年の熊本地震の調査で確かめられています。益城町中心部で日本建築学会が行った悉皆調査では、木造建築物の倒壊率が建てられた時期によって大きく分かれました。

旧耐震の28.2％に対し、2000年6月以降は2.2％まで下がり、耐震等級3の16棟は倒壊0棟、14棟（87.5％）が無被害でした。2000年6月以降に倒壊した7棟のうち3棟は、接合部が現行の仕様になっていなかったことが要因とされています。つまり、等級の高さと、等級どおりに接合部まで施工されていることの両方が効きます。なお、国土交通省は2026年8月から「令和8年熊本地震」の建築物構造被害の原因分析を行う委員会を開いており、その結果は2026年10月12日時点では公表されていません。

会社を比べるときは、次の3点を聞きます。

• 標準の耐震等級はいくつか。「等級3相当」なのか、評価書で等級3を取得するのか
• 木造2階建てでも構造計算（許容応力度計算）をするのか、壁量計算で確かめるのか
• 接合部の金物や柱の太さなど、構造の仕様を図面で示せるか

3. 断熱・省エネはどう比べる？｜等級4は義務の水準

断熱等性能等級とは、壁・床・屋根・窓から逃げる熱の少なさを7段階で示す等級のことです。数値は外皮平均熱貫流率（UA値）で表し、小さいほど熱が逃げにくい家です。2025年4月以降に着工する住宅は、等級4（省エネ基準）への適合が義務になりました。

出典：国土交通省「住宅性能表示制度の省エネ上位等級の創設」ほか。6地域は東京23区など首都圏の多くの市区が入る地域区分です。UA値の単位はW/㎡K。

等級4は「法律で建てられる最低限」です。国土交通省は、建物の省エネ基準を遅くとも2030年までに大きく引き上げる方針を示しています。比べるときは、標準の断熱等級が4なのか5以上なのか、等級を上げるといくら増えるのかを、外皮計算書とあわせて見積りで出してもらいます。補助金との関係は「GX志向型住宅とは」で扱っています。

4. 性能は誰が確かめる？｜住宅性能評価書と長期優良住宅

住宅性能評価書とは、国に登録された第三者の評価機関が、耐震・劣化・省エネなどの等級を評価して交付する書類のことです。設計図の段階で評価する「設計住宅性能評価書」と、工事中と完成時に現場を検査して評価する「建設住宅性能評価書」の2種類があります。

評価書を取る住宅は年々増えています。2025年度に設計住宅性能評価書が交付された住宅は289,267戸（うち一戸建て139,383戸）で、制度開始以来の最多でした。

同じ2025年度に、建設住宅性能評価書（新築）は198,584戸（うち一戸建て83,750戸）に交付されています。設計の評価だけで終わる住宅もあるため、比べるときは「設計と建設の両方を取るか」まで確かめます。建設住宅性能評価では、3階建て以下の住宅で、基礎配筋工事の完了時・躯体工事の完了時・下地張りの直前・竣工時の4回、評価機関が現場を検査します。

長期優良住宅とは、長く良い状態で使うための基準を満たし、所管行政庁の認定を受けた住宅のことです。一戸建ての主な基準は、耐震等級2以上、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6、劣化対策等級3に追加の措置、維持管理対策等級3、30年以上の維持保全計画などです。2025年度に認定を受けた新築一戸建ては155,838戸で、新設住宅着工戸数の49.8％にあたります。認定の詳しい基準と税の優遇は「長期優良住宅とは？」をご覧ください。

5. 工事の品質はどう確かめる？｜検査の回数と記録

工事の品質とは、図面と等級で約束した性能が、現場で実際にそのとおり施工されているかどうかです。熊本地震で2000年以降の倒壊の要因に接合部の施工が挙がったように、設計が良くても現場で崩れれば性能は出ません。工事の品質は、誰が・いつ・何回検査し、記録を残すかで比べます。

出典：建築基準法第7条・第7条の3、東京都都市整備局「中間検査」（平成19年東京都告示第765号）、住宅の品質確保の促進等に関する法律施行規則第5条・第6条、建築士法第20条。

東京23区の狭小地で3階建てを選ぶ場合は、中間検査の対象になる区が多いので、検査の時期が工程表に入っているかも確かめます。会社を比べるときに聞くのは、「社内検査は何回で、検査の記録と施工写真を引渡し時に渡してもらえるか」です。建設業者は、住宅の新築工事の契約書面や完成図・打合せ記録を引渡しから10年間、建築士事務所は工事監理報告書を15年間保存する決まりがありますが、施工写真は法令上の保存対象に入っていません。写真をもらえるかは会社によって差が出ます。現場監督の役割は「現場監督の品質管理とは？」で詳しく扱っています。

6. 保証は会社でどこが違う？｜10年の責任と、その先

住宅の保証とは、引渡し後に見つかった欠陥を会社が直す責任と、その費用を裏づける保険・供託の仕組みのことです。新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引渡しから10年間、請負人・売主が責任を負うことが法律で決まっています（品確法第94条・第95条）。これより短くする特約は無効です。

この10年の責任は、住宅瑕疵担保履行法によって、保険への加入か保証金の供託で裏づけることが義務になっています。保険の場合、保険金額は2,000万円以上、期間は引渡しから10年以上です。2019年3月までに保険金の支払いが終わった事故のうち、93％が雨水の浸入を防止する部分、7％が構造耐力上主要な部分でした。品質の差は、まず雨漏りに出やすいということです。

「長期保証」をうたう会社は多いですが、比べるときは年数ではなく、延長の条件（有償の点検や補修工事が必要か）と、点検の時期を保証書で確かめます。引渡し前に自分で確かめる点は「新築の引渡し前に確認すること」にまとめています。

7. ハウスメーカーと工務店はどう比べる？｜会社のタイプ別の見方

ハウスメーカーと工務店の違いとは、広い地域で商品と仕様を規格化して建てる会社か、限られた地域で一棟ずつ設計・施工する会社かの違いです。会社の大きさそのものは品質を保証しません。ここまでの7つの物差しで、同じ書類を出してもらえば比べられます。

実際に注文住宅を建てた人が、建てる会社をどう探したかを見ると、インターネットと住宅展示場が同じ割合で並んでいます。

同じ調査で、注文住宅を選んだ理由の1位は「信頼できる住宅メーカー・不動産業者だったから」の53.1％でした。多くの人が会社への信頼で決めていますが、その信頼を何で確かめたかは人によって違います。展示場の印象やネットの評判に、下の表の確認点を加えると、タイプの違う会社を同じ物差しで比べられます。

表は会社のタイプごとの一般的な傾向をまとめたもので、個々の会社がすべて当てはまるわけではありません。

この表の最後の行にあたる自由住宅は、分譲地の区画から間取り・仕様・色までを選べる、建売の価格帯の新築一戸建てです。2023年12月以降に申請した新規の建売戸建てでは、耐震等級3・劣化対策等級3・維持管理対策等級3の取得を標準にし、設計と建設の両方の住宅性能評価書を取っています（プランの条件により該当しない場合があります）。断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級は4で、これは2025年4月から新築に義務づけられた水準です。柱は一般に多い3.5寸（10.5cm角）ではなく4寸（12cm角）を使っています。建売と注文の中間のような住まいの選び方は「セミオーダー住宅の会社の選び方」で、建売と注文の違いは「建売なのに、自分好みに変えられる」で扱っています。

8. 比べる手順｜見積りの前にそろえる書類

比べる手順とは、会社の説明を聞く前に「同じ書類」を各社に頼み、その書類を並べて読む進め方のことです。見積りの金額だけを先に比べると、等級や検査の違いが価格の差に隠れてしまいます。

書類の出し方そのものが、会社の品質への向き合い方を表します。等級や検査の質問にすぐ書類で答えられる会社は、現場でも同じ記録を残している可能性が高いと考えられます。契約書で確かめる点は「注文住宅の契約の注意点」も参考にしてください。

9. まとめ

高品質な注文住宅を建てられる会社は、会社の名前や大きさではなく、等級・第三者の評価書・検査の記録・保証の4つの書類で比べられます。押さえる点は次の5つです。

• 耐震等級3は、熊本地震（2016年）で16棟すべてが倒壊しなかった水準。「相当」ではなく評価書で取るかを確かめる
• 断熱等性能等級4は2025年4月からの義務の水準。ZEH水準は等級5（6地域でUA値0.60以下）
• 設計住宅性能評価書は新設住宅の40.7％、長期優良住宅は新築一戸建ての49.8％が取得（いずれも2025年度）
• 工事の品質は、検査の回数と、施工写真・検査記録を引渡し時にもらえるかで比べる
• 構造と雨漏りの10年の責任はどの会社も同じ。差は延長の条件と点検の時期に出る

10. 高品質な注文住宅の会社選びのよくある質問

出典一覧